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新春置业小贴士:如何挑选好户型 让居住更舒适

2016-01-04 09:34:30来源:网络综合0人评论  分享
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摘要:俗话说“年底不买房,一年又白忙”,说的就是岁末是买房置业的好时机,根据镇江房产网统计,12月第三周(2015.12.14-12.20)镇江市商品房(不含拆迁安置房)共成交约为558套,环比第2周上升36.76%,可见越来越多的市民朋友在年底将购房计划提上日程了。随着生活水平的提高,对居住的要求已经不再单纯停留在“住”的功能上,更强调舒适性,而舒适度如何,很大程度与户型设计相关。业内有句话说“买不买


俗话说“年底不买房,一年又白忙”,说的就是岁末是买房置业的好时机,根据镇江房产网统计,12月第三周(2015.12.14-12.20)镇江市商品房(不含拆迁安置房)共成交约为558套,环比第2周上升36.76%,可见越来越多的市民朋友在年底将购房计划提上日程了。随着生活水平的提高,对居住的要求已经不再单纯停留在“住”的功能上,更强调舒适性,而舒适度如何,很大程度与户型设计相关。业内有句话说“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,户型的重要性可见一斑。那什么样的户型才算好户型,什么样的户型住起来才舒适呢?

“好户型应该是南北通透的,要明厨明卫,而且要尽可能的大。”作为一名家庭主妇,市民*女士表示:“我对厨房和卫生间的设计很在乎,要方方正正,尽可能宽敞。”而张先生的好户型标准则是要有一个大的会客厅,逢年过节可以在家里招待亲戚朋友。也有一些购房者在乎的就一个词,那就是舒适度,“住进去能够生活得舒心就是好户型。”

但如今购房不少还是买期房,如何一眼识出户型的奥妙,是要下一点功夫的。在没有看到样板房或现房的时候,购房者就只能有赖于户型图这个重要的指标了,因此能看得懂户型图,是每个买房人必备的技能。

前提:学会看户型图

*:尺寸

户型好坏,开间、进深、非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和开间这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。



*:面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平米,客厅36.54平米,A型两房两厅一卫108.33平米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的*。*的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。

第三:配比

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

第四:相邻

房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

第五:结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能带来难以挽回的遗憾,在看懂户型图后,那么,什么样的户型设计才是理想的呢?

主要:三个原则需把握



一、明确的功能分区

住宅的功能分区,一般情况下主要分为三块:公共活动区,包括餐厅、客厅;私密休息区,如卧室、书房;辅助区,如厨房、卫生间、阳台等。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的“动”区,要放在进门的前半区,而卧室、书房属于“静”区,要放置在后半区。动静分开,保持正常的室内活动范围,一旦相互交叉,动静格局会被打破,影响生活的舒适性。

二、合理的面积分配

专家介绍,客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的面积大小分配是衡量户型好坏的首要因素。客厅,以长方形为主要设计,宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2,理想的客厅面积在21~30平方米之间;卧室,主卧的面积应大于12平方米,宽度不宜小于3米,次卧的面积大于10平方米为宜;卫生间、厨房各占4~5平方米,阳台占5~6平方米。

三、采光好通风畅

住宅的日照、通风、采光等会对人的健康产生*关重要的影响,是好户型的必备条件。

比如日照,应该满足冬天日照不少于1小时的满窗连续日照。任何一套好户型应确保有充足的阳光照进来。客厅、卧室、厨房、卫生间都需要良好的自然通风,需要在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对单朝向的套型必须有通风措施。

现如今镇江房地产市场已进入品质竞争的时代,一切都要凭产品说话。一个热销的楼盘,除了地段等因素外,在户型设计上必然有着其独到之处。户型产品总是跟着市场的需求而变化,开发商也在变化的需求中不断地推陈出新。户型的创新给居家生活带来了舒适性的提升,走进当下热销楼盘,在户型方面拥有越来越多的创新设计、人性化细节等等,“二变三”、“三变四”这样的户型备受购房者的青睐。


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