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新政出台观望者出手 购房者:直接感受到了实惠

2016-02-21 11:51:07来源:凤凰房产0人评论  分享
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摘要:19日下午,财政部宣布从本月22日起调降房地产交易契税及营业税。

19日下午,财政部宣布从本月22日起调降房地产交易契税及营业税。

2016年2月20日调降契税、营业税情况一览表



正准备在杭购置首套房的胡女士算了一笔账,自己看中的160平米户型,相比之前可以省下6万元。“多少都是一笔钱,拿来装修也好,买车位也好。”

新政出台 购房者、二手房主将省下不少钱

“之前和家人想好了要买130平米的,现在反而在130和160平米之间摇摆不定。”胡女士看中的项目,130平米户型的单价在26000元/平米,160平米户型的单价在24000元/平米。

原本两个户型的总价差距在45万元左右,调降契税以后,这个差距被控制在了40万元以内。“一下子感觉160平米合算了很多。”胡女士表示:“而且之前一直担心,大户型以后如果要转手税费比较高,出手会比较困难。现在这一方面的顾虑也没有了,所以准备在涨价之前,赶快去定下来。”

除了胡女士这样的新房买家,也有不少持有大户型的二手房卖家,在利好政策出台后闻风而动。

钱小姐在滨江拥有一套购置超过两年的住宅,但由于早前对于非普通住宅(140平米及以上)的限制,5%营业税在“330”新政以后依然无法减免。“这次政策下来,我算了一下,可以省下15万左右的营业税。”

改善型房源春天将* 二次置业迎利好

购房者和二手房主已经捕捉到了政策的变化即将带来的利好,也有相关业内人士指出:此次契税与营业税双调,将会给改善型房源以及二次置业人群带去重大利好。

相关数据显示,截*2015年底,杭州楼市140平米以上大户型库存占据整体库存的16.4%。虽然90平米以下户型的套数最多,但相比之下,大户型的去库存周期更长,销售压力也相对更大。

为了更好地了解新政对市场的影响,凤凰房产针对杭州目前在售的一批改善型楼盘进行了调查。其中有部分项目表示,新政发布后有购房者询问大户型产品的销售情况。同时,有少量项目表示元宵节后或将针对大户型产品进行涨价。

“我们项目130平米的均价原本就比170平米的均价要高2500元/平米。”西湖区某项目的营销经理告诉凤凰房产:“一方面我们是为了控制总价,另一方面确实和之前140平米以上被认定为非普通住宅有很大关系。”

废除“140平米”门槛 *助力去库存

“废止了140平米,这个普通与非普通住宅之间的门槛,是改善型的春天,也是置换的春天。”协安地产营销总监胡军辉认为:“有种刚打瞌睡就有人递枕头的感觉。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示:“从降低首付门槛到实实在在地降税,大户型高总价高赋税的物业,特别是差价较大的大户型二手房,受益*。”

废止了普通与非普通住宅之间的门槛,开发商就无需再带着“140平米”的镣铐起舞。而以往在市面略大于140平米的“尴尬户型”也不再“尴尬”。

另外,此次新政距离月初央行降低首付比例,仅仅过去了17天。也有不少业内人士指出,*针对房地产去库存所释放的政策,也代表了对市场的信心和预期。这不是政策的终结,相信今后还会有更多促进去库存的政策出台。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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