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购房百科:买房进行时 *置业必知几点楼市知识

2016-02-22 10:34:44来源:网络综合人评论  分享
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摘要:小明童鞋买房,就看中打着 均价4000多元的楼盘,心想地段还行,就进去看看,谁知好不容易看中一套,价格居然在5000元左右。他随即问售楼员,外面宣传海报不是写的4000 吗?怎么到里面就变成5000了?售楼员这才告诉他,先生房价不是固定的啊,不同的房源就爱个不同啊,没看到4000后面有个起吗?那个是特价房,已经售空了。

镇江房地产交易网 讯 小明童鞋买房,就看中打着 均价4000多元的楼盘,心想地段还行,就进去看看,谁知好不容易看中一套,价格居然在5000元左右。他随即问售楼员,外面宣传海报不是写的4000 吗?怎么到里面就变成5000了?售楼员这才告诉他,先生房价不是固定的啊,不同的房源就爱个不同啊,没看到4000后面有个起吗?那个是特价房,已经*了。

之所以会遇到小明童鞋这样的事情,大多是因为大家*置业对于某些概念不清楚。这不,镇房小编整理了一下*置业必须要知道的小知识,让大家清楚明白地买到自己中意的房子。

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楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均 价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推 向市场时,先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值, 才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相 乘,便得出一户的总价。

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房价是房子的硬性标准

容积率

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

1.jpg

容积率计算方式

使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

1.jpg

*计算公式

契税

契 税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个 人为契税的纳税人。契税的征税范围:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖,包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投 资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。目前宣城购房可是免契税的,如果真的需要购房,就抓紧时间错过这个村就真的没有这个店了。

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目前宣城购房免契税

这些楼市小知识真的是*购房需要了解的,如果还有什么不清楚的,可致电宣房网新房* 0563-3012866咨询。宣房网《楼市百科》栏目全 程为您在线解答购房中所遇到的各种的“疑难杂症”,只要您来问,我们就会在*时间为您做出回复,让您置业无忧。(安房网)


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